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Curriculum
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II.
- INFRAESTRUCTURA III.-
PROPUESTA PARA LA VENTA DE CUALQUIER PROMOCION INMOBILIARIA.
IV.-
ESTRATEGIA DE VENTAS V.-
COMISIONES. VI.-
CONTRATO EN EXCLUSIVA VIII.- DATOS JURIDICOS, FISCALES, DOMICILIO Y RESPONSABLES
Manejar
ventas en volúmenes fuertes. Motivo por el cual casi no manejamos
corretaje, y por consiguiente trabajar con un número pequeño
de clientes (constructores y Bancos con volúmenes muy fuertes)
para darles el servicio integral que se merecen. Logrando de esta
forma que el desarrollador prácticamente se desentienda de
el área de ventas, por lo completo del servicio que ofrecemos. a)
CURRICULUM. Act. Dulce María Rojas Ayala: (Cargo; Director General) Originaria de México D.F. 35 años de edad, Licenciada en Actuaría con doce años de experiencia en los bienes raíces, manejo de personal, conocimientos de computación, matemáticas e inglés. Lic. Raúl Salamanca Riba: (cargo; director general) originario de México D.F., con 39 años de edad, Licenciado en Derecho, con doce años de experiencia en bienes raíces, manejo de personal, conocimientos de computación, con cursos en el área de mercadotecnia en general y mercadotecnia directa, idioma inglés, así como experiencia en el área jurídica aplicada sobre todo a los bienes raíces, diplomado de formación empresarial en el ITESM campus S.L.P. Lic. Laura Elena Rojas Ayala.- Directora Administrativa y cobranza. Lic. en Administración Industrial, con 7 años de experiencia en los bienes Raíces. Edad 33 años. Experiencia en el área administrativa y de cobranzas y trato al cliente, así como cierre de operaciones. Srita. Ma. Eva Ramírez Sotero.- Gerente de Crédito Hipotecario, 2 años de experiencia en la tramitación de créditos hipotecarios en volúmenes fuertes, negociaciones con bancos, sofoles, infonavit etc. Sr. C.P. Carlos Gonzalez Arguelles.- Asistente de dirección y coordinador de bancos, con 12 años de experiencia. Edad 30 años. Experiencia en coordinación de escrituras, cierres de ventas, elaboración de contratos de compra-venta, y la parte administrativa de las ventas. Srita
Lic. Aleyda Atempa, Coordinador de ventas, experiencia de 18 meses
en venta de bienes raíces, de 31 años de edad. Experiencia
en coordinación de escrituras, cierres de ventas, elaboración
de contratos de compra-venta, y la parte administrativa de las ventas. Fuerza de ventas.- Contamos con 15 asesores en bienes raíces, con amplia experiencia y continua capacitación que trabajan dentro de nuestra empresa con disponibilidad de tiempo completo, incluyendo sábados y domingos. Asistente de la dirección general, asistente de la gerencia de crédito hipotecario, una recepcionista, un chofer, personal de limpieza, y ayudantes para colocaciones de mantas, y letreros. b) NUMERO DE INMUEBLES VENDIDOS 1988
Condominio "La Carambada" 1989
Condominio "Rinconada La Capilla" 1990
Centro Comercial condominio "la Capilla" 1991
Condominio "Residencial Frondoso" 1991-1992
Centro Comercial y Empresarial "Medievo XXI" 1992
Conjunto de 16 casas en Arboledas, La joya y Fracc. Candiles, en
la ciudad de Querétaro 1993
Conjunto "El Nogal" Fracc. Los Candiles de Querétaro 1993-A
LA FECHA "Vista Real" Fraccionamiento Residencial y Country
Club. 1994-1996
"Colinas del Bosque" 1994-A
LA FECHA Ventas individuales 1994-1995
Ventas Individuales 1995-A
LA FECHA Ventas Individuales 1996-A
LA FECHA: Ventas Casas Interes Social e infonavit 1996-A
LA FECHA: Venta Casas Interés Social e Infonavit Porpietario:
Abaco Grupo Financiero Banca Confia 1999-
A la Fecha: Fraccionamiento Rincòn de San Antonio 1999-
a la fecha: Fraccionamiento Colinas del Bosque 3a. Sección 2000-
a la fecha: Fraccionamiento "Rincón Campestre" 2000-
a la fecha: Fraccionamiento "Los Cipreses" 1999-2000
Fraccionamiento Los Fundadores II 2000-
a la fecha Fraccionamiento Los Fundadores III
VOLUMEN
TOTAL DE VENTAS: Todas estas promociones han sido vendidas con nuestra participación ofreciendo el servicio integral que a continuación, en el capítulo respectivo le propondremos. Para
la comercialización de todos estos inmuebles hemos tramitado
alrededor de 2,000 (dos mil) créditos hipotecarios con diversas
instituciones de crédito como lo son entre otras; Banca Serfin,
Banco de Crédito y Servicio (Bancrecer), y Banco Internacional,
Banamex, Bancomer y Banca Confia, sofoles como Hipotecaria Su Casita
y General Hipotecaria asì como Infonavit
En esta empresa consideramos que el recurso humano es el más importante de cualquier empresa, por más grande o pequeña que ésta sea. Fuerza de ventas en la ciudad de Querétaro; 15 vendedores; todos con experiencia en venta de bienes raíces de mínimo 12 de meses. (cabe aclarar que la venta de comercios y oficinas es una de las ventas mas especializadas y desgastantes, en las que, en algunas ocasiones se lleva un plazo de hasta 6 meses de seguimiento para el cierre de una venta; además de una intensa labor de cambaceo y venta agresiva a la cual nuestros vendedores están acostumbrados). Fuerza de ventas en la ciudad de México; corresponsales en esta ciudad.
Un
coordinador de ventas para cada promoción en la oficina matríz
de la ciudad de Queretaro. Una oficina matriz de 110 m2, con 3 cubiculos, 3 estaciones de trabajo, 2 salas de firmas, modulos de atención al cliente, y toda la infraestructura necesaria instalada en Av. del Carrizal No. 28-D1, Col. El Carrizal, en esta ciudad, con cuatro líneas telefónicas (todas ellas con fax), internet. Mobiliario y equipo suficiente para instalar una oficina de ventas en la caseta de ventas de cualquiera de los fraccionamientos que comercializamos. 8 computadoras con 4 impresoras para manejar el sistema de computo para el cierre de ventas y el administrativo de ventas. Internet así como publicidad de todo el inventario de nuestros inmuebles en bolsas inmobiliarias de internet. 3 automóviles, una camioneta estaquitas NISSAN, telefonos celulares y equipos de radio comunicacion. Un
sistema de cómputo en red para dar de alta los inmuebles
(con fotografía), registrar las llamadas telefónicas,
impresión de reportes mensuales de visitas por inmueble.,
catálogos de inmuebles. C) ASOCIACIONES Y COMERCIALIZACIÓN EN OTRAS CIUDADES. Actualmente pertenecemos al AMPI. Tenemos correponsales en la cd. de San Juan del Río, y Tequisquiapan, San Luis Potosi, Celaya, Leon, Salamanca,Irapuato. por consiguiente podemos comercializar inmuebles en éstas ciudades, siendo nosotros los responsables de la comercialización de los inmuebles. Pertenecemos
al AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios)
en la cual estamos afiliados las principales 25 inmobiliarias de
la ciudad de Querétaro, y las principales de la República
Mexicana. Con las cuales llevamos intercambio de inventarios de
propiedades a través de una bolsa inmobiliaria de AMPI. De
tal forma que si contratan a Sayro Bienes Raíces de Forma
exclusiva es como si contrataran a todos los afiliados del AMPI
para promover sus propiedades. Lo que incrementa significativamente
las probabilidades de venta de los inmuebles.
III.- PROPUESTA PARA LA VENTA DE CUALQUIER PROMOCION INMOBILIARIA Con el objeto de ofrecer un servicio integral, ofrecemos todo tipo de servicios y asesorías antes de salir a la venta y después de salir a las mismas como lo son en resumen: ·
Redacción de contratos.
a) PLAN DE MARKETING ELABORADO ESPECIFICAMENTE PAR LOS INMUEBLES A COMERCIALIZAR En virtud de las características de los inmuebles y sus cualidades y beneficios determinamos el que sería nuestro mercado, detectando los grupos que lo conformarían y los medios idóneos para llegar a ellos. ESTRATEGIAS Y PROCEDIMIENTOS DE COMERCIALIZACION: ·
·
Mailing, con bases de datos (actualemente tenemos 28,000 prospectos
y compradores en nuestro sistema de computo) y directorios de clubs
sociales, deportivos, asi como asociaciones de profesionistas, etc. Tenemos presencia en los dos portales mas importantes de la República Mexicana de Bolsas Inmobiliarias que son Metros cubicos.com así como Espacio Inmobiliario en los cuales tenemos presencia en Portales como T1msn, todito.com, Sección Amzarilla.com Además contamos con una pagina de Internet www.sayro.com.mx hacia la cual se podran hacer ligas de todos estos portales, para que prospectos de cualquier parte del pais pero sobre todo de la Cd. de Mexico conozcan nuestros inventarios de desarrollos e incrementar el numero de prospectos interesados y por consiguiente las ventas. Tenemos
actualmente 28,000 prospectos en nuestro sistema de computo de entre
los cuales tenemos un muy buen numero de prospectos con el perfil
y las necesidades y capacidad económica para la compra de
su producto. Lo que representa que antes de empezar a comercializar
sus propiedades nosotros ya tenemos cientos de prospectos con el
perfil adecuado para poder empezar a promover y cerrar operaciones.
El Monto de comisión que cobramos es del 6% (mas I.V.A.), por las ventas puras, y por el administrativo de ventas que incluiría todo lo anteriormente mencionado. El pago de las comisiones que proponemos es de la siguiente forma: 100% en cuanto el cliente firma el contrato privado de compraventa, a pagado el enganche mínimo, se documenta perfectamente la operación con pagares y contra la entrega de la factura correspondiente. En el supuesto caso de alguna cancelación, se le cargaría al cliente una pena convencional para el pago de dicha comisión y los daños y perjuicios que por la reserva del inmueble se le ocasionen al vendedor, de tal forma que en realidad el que está pagando dicha comisión es el comprador y no repercute en las finanzas del vendedor
a) MONTO DE COMISIONES: El monto de comisión es por la cantidad de un mes de renta mas i.v.a. b) FORMA DE PAGO: En
cuanto se firme el contrato de arrendamiento con el cliente. a)
MONTO DE COMISIONES: b)
FORMA DE PAGO:
En
todos los casos, será necesario la firma de un contrato de
mediación mercantil en exclusiva.
Ing.
Antonio Calderón Lic.
Alejandro Maldonado Guerrero Lic.
Erick Espinoza Lic.
Alejandro Serrano Berry Lic.
Alejandro Esquivel Sr.
Alejandro Torres Corzo Lic.Gonzalo
Rodríguez Talancón C.P.
Enrique Flores y Pontones Sr.
Juan Antonio Soto Septien Ing.
Adolfo Gonzalez Diaz Infante Ing.
Francisco Diez Marina
VIII.- DATOS JURIDICOS, FISCALES, DOMICILIO Y RESPONSABLES Responsables:
Lic. Raúl Salamanca Riba y Representante legal: Act. Dulce María Rojas Ayala Razón Social: Sayro Bienes Raíces S.A. de C.V. R.F.C.: SBR-960814-NS7 Domicilio:
Av Carrizal 28, D1 E-mail: sayro@infosel.net.mx Pagina Web: www.sayro.com.mx Datos de Escritura Pública: No. 30,887 Fecha:
14 de Agosto de 1996, Notaría No. 4 del Lic. Alejandro Maldonado
Guerrero. |
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